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  • 装修公司量房面积是怎么计算的
  • 来自:网络     日期:2023-03-24 16:27:32
买房之后的第一件事就是装修,因为对装修不太了解,很多人会直接找装修公司。那装修公司是怎么收费的呢?按照建筑面积还是使用面积算?相信很多准备装修的业主都会有疑惑,今天我们就一起来探讨一下。


1、装修按照使用面积还是建筑面积收费?
如果照建来,对业主来说肯定不划算,一般来说,装修公司在签合同前都会到业主的家里测量面积,基本会按照使用面积计算,最后会得出一个大概的数据,这个数据与装修面积相差不是特别大,这样业主和装修公司都能接受。

量房

也就是说,公摊面积不会算在内,比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、过道、地下室、公共的门厅、值班室、门岗等,这些不算在装修面积里。但如果购房的时候,开发商赠送有一些面积,而这部分也需要装修,那就会算进去,比如阳台、飘窗等。


2、什么是建筑面积?
一般来说,建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,后呈现在房本上的面积。

量房

3、什么是实用面积?
一般来说,人们在看房子时看到的面积就是建筑面积,但却不是实用面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,而实用面积就是套内使用面积。可用地毯面积来形容,即把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积地毯,就是多少套内使用面积。


4、为什么买的是100平米的房子,却只有80平米实用面积?
因为这其中牵扯到一个公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、垃圾道、公共门厅、过道等都计算为公摊面积。



为了更加方便各位购房者的理解,先来说说公摊面积的计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。从公式中看出,正是因为有了这个公摊面积,所以100平米的房子实际上可能只有70平米使用面积。

量房

既然提到了公摊面积,那么小编就不妨再说说得房率吧,因为得房率和公摊面积是有着直接的联系。


一般来说,公摊面积大小直接决定了得房率的高低,从公式中就可以清楚了解到了:公摊面积=建筑面积 x 公摊系数;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。


在前面的内容中,为什么小编说得房率和公摊面积是有着密切关联呢?因为公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,但不是得房率越高越好,也需要一个度,即75%至90%之间比较适宜。



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